** CONTACT DIRECT : Beatriz Eugenia : +352 621 732 613

ENGLISH DESCRIPTION BELOW!

C'est dans la ville de Niederkorn que je vous propose cette magnifique maison de 4 chambres à coucher avec un jardin clôturé située dans un quartier calme et familial.

A quelques pas du train qui permet un accès facile et rapide à Esch, Belval (Rockhal), Differdange et Luxembourg-Ville. Il y a également de nombreux arrêts de bus dans le quartier qui relient la maison à différentes parties du Luxembourg.

La maison est située à 10-15 minutes max de l'Université du Luxembourg, de Cactus, Auchan et Delhaize, de l'école internationale de Differdange "EIDE", des restaurants, des crèches.
Dans un rayon de 5 minutes à pied, vous trouverez l'école publique, plusieurs crèches, une pharmacie, une épicerie, une boulangerie, des magasins locaux et des restaurants.

La maison, construite sur un terrain de 2,91 ares, a été rénovée en 2022 avec des matériaux et un design de haute qualité. Avec une surface habitable de 200 m² et une surface totale de 260 m², la maison se compose comme suit :

Premier étage :
- Hall d'entrée spacieux
- Grand et lumineux salon et salle à manger de 33 m² avec cheminée et accès direct au balcon orienté sud
- Cuisine indépendante moderne et entièrement équipée avec des appareils électroménagers de haute qualité (SMEG et Siemens) avec accès direct au balcon
- Toilettes d'invités entièrement rénovées et lumineuses

1er étage :
- 3 chambres à coucher, 14m2, 15m2 et 18m2 respectivement
- Salle de bain avec WC, double lavabo et douche
- Deuxième balcon de 8 m2 orienté sud

2ème étage:
- Chambre parentale de 14m2 très lumineuse avec grand vitres
- Magnifique salle de douche avec double vasque, douche italienne, baignoire à bulles, et sauna en option, grandes vitres avec volets électriques
- WC avec bidet
- Dressing

Rez-de-jardin :
- Débarras
- Garage pour une voiture + 1 emplacement extérieur
- Cave
- Buanderie et espace chaufferie
- Jardin

Les équipements de la maison :
Chauffage au gaz
Double vitrage
Volets électriques dans certains parties de la maison
Cheminée
Equipements cuisine neufs : plaques induction avec hotte intégrée, large four Marque SMEG, four micro-ondes, lave vaisselle, machine à café, cave à vin
Rénovation totale de la façade, des murs, nouvelle cuisine et salles des bains, revêtements du sol dans les chambres, dernier étage additionné et aménagé avec permis de la commune
Jardin arboré et couverte de pelouse naturelle

Disponibilité à convenir !

INFO & VISITES Beatriz Eugenia :
Tel : +352 621 732 613
Mail : eugenia@immobilux.lu

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A must-see 4 bedroom house with a fenced-in garden located in a quiet family-friendly neighbourhood of Niederkorn.

Just a short walk to the train with easy and fast access to Esch, Belval (Rockhal), Differdange and Luxembourg City. Also many bus stops in the area connecting the house to various parts of Luxembourg.

The house is located 10-15 minutes max from the University of Luxembourg, Cactus, Auchan and Delhaize, the International School of Differdange, restaurants, creches. Within a 5 minute walk you have the public school, various creches, a pharmacy, a grocery store, bakery, local shops and restaurants.

The house which is built on a plot of 2,91 ares, was renovated in 2022 with high quality materials and design. With a living area of 200 m² and a total area of 260 m², the house is composed as follows:

First floor:
- Spacious entrance hall
- Large and bright living and dining room of 33 sqm with a fireplace with direct access to the south-facing balcony
- Modern and fully equipped independent kitchen with top quality appliances (SMEG and Siemens) with direct access to the south-facing balcony
- Fully renovated bright guest toilet

1st floor:
- 3 bedrooms, 14m2, 15m2 and 18m2 respectively
- Bathroom with WC and double sink and shower
- Second balcony of 8 m2 facing south

2nd floor:
- Master bedroom of 14m2 with large windows
- Magnificent bathroom with a double sink, Italian shower, jacuzzi bath tub, and sauna as an option, large windows with electric shutters (all Villeroy & Boch)
- Separate toilet WC with bidet
- Dressing room
- Storage Room

Garden level :
- Storage room
- Garage for one car + 1 outdoor space
- Cellar
- Laundry and boiler room
- Garden (lined with pear and apple trees)

Equipment of the house :
Gas heating
Double glazing
Electric shutters in some parts of the house
Fireplace
New kitchen equipment : induction hob with integrated hood, large SMEG oven, microwave oven & stove, dishwasher, coffee machine, wine cellar
Total renovation of the facade, walls, new kitchen and bathrooms, floor coverings in the rooms, top floor added with permit from the municipality
Garden with trees and covered with natural grass

Availability to be agreed

INFO & VISITS Beatriz Eugenia :
Tel : +352 621 732 613
Mail : eugenia@immobilux.lu